Про недвижимость в Китае
Jun. 2nd, 2016 11:12 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
pound_sterlingЛокальный обзор рынка недвижимости в Китае с интересными подробностями.
Китай находится на пике своего кредитного бума,
далее только кредитное сжатие и делеверидж цен активов.
Переоценка стоимости для рыночной экономики является ее внутренним свойством и механизмом развития.
Это великий и могучий бум-баст-бизнес-сайкл: "The boom and bust cycle is a key characteristic of today's capitalist economies."
Власти Китая конечно пытаются сделать кризис "мягким",
но избежать потрясений не удавалось никому,
большие экономики всегда и растут значимо, и падают громко.
Originally posted by![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif)
maria_gromakova at Почему я никогда не куплю квартиру в Сямэне
...
Китай находится на пике своего кредитного бума,
далее только кредитное сжатие и делеверидж цен активов.
Переоценка стоимости для рыночной экономики является ее внутренним свойством и механизмом развития.
Это великий и могучий бум-баст-бизнес-сайкл: "The boom and bust cycle is a key characteristic of today's capitalist economies."
Власти Китая конечно пытаются сделать кризис "мягким",
но избежать потрясений не удавалось никому,
большие экономики всегда и растут значимо, и падают громко.
Originally posted by
maria_gromakova at Почему я никогда не куплю квартиру в Сямэне1. Квадратный метр стоит от 20 000 юаней до бесконечности.
Средняя цена квадратного метра в черте города (на острове,
в новостройке) от 50 000 юаней, в жилье вторичном, которому уже
более 10 лет - в среднем 35 000 юаней. Все цены умножаем на 10,
получаем цены в рублях. Или делим на 6.5 для долларов.
2. Площадь квартиры высчитывается весьма хитрО: по внешнему периметру стен,
а, кроме того, вся свободная, "ничейная" площадь на этаже-балконы, черные лестницы,
площадь лифтовых шахт, коридоры и так далее-делится на количество квартир на этаже
и эти метры также приплюсовываются к стоимости вашего жилья. В итоге платите вы
за 100 метров, получаете 70, а живете на 40.
3. Любая купленная в Китае недвижимость не является вашей собственностью
в полном смысле этого слова, а сдаётся вам в аренду на 70 лет, что будет
по истечении этого срока - никто не знает. Ну и вся земля также принадлежит
государству. Если на месте вашего дома завтра наметят сделать поле
для гольфа или аэропорт - выбора у вас нет. Придётся выселяться.
Если вы китаец - получите некую денежную компенсацию на всех прописанных.
Если же иностранец - обломись, моя черешня. Никто вам ничего не выплатит.
4. Не знаю, в чем прикол, то ли в местном климате, то ли в качестве жилья,
но дома, которым лет 10-выглядят на все 50. Стены "картонные", слышимость фееричная,
все коммуникации пластиковые, и пластик этот зачастую весьма фигового качества.
Внутри все тоже требует регулярного косметического ремонта раз в пару лет точно.
Многое держится "на соплях" и честном слове, оторвавшиеся куски каменной облицовки
запросто могут прилепить обратно скотчем и так далее.
Для тех, кто в танке: Ни в коем случае не утверждаю, что ВСЕ дома
во ВСЁМ огромном Китае построены именно так. Отнюдь. Да и в России
качество жилья тоже зачастую оставляет желать лучшего. Я просто описываю причины,
которые меня, рядового обывателя, смущают, особенно с учетом конских цен.
Ну и небольшой пример, чтоб не быть голословной.
Средняя цена квадратного метра в черте города (на острове,
в новостройке) от 50 000 юаней, в жилье вторичном, которому уже
более 10 лет - в среднем 35 000 юаней. Все цены умножаем на 10,
получаем цены в рублях. Или делим на 6.5 для долларов.
2. Площадь квартиры высчитывается весьма хитрО: по внешнему периметру стен,
а, кроме того, вся свободная, "ничейная" площадь на этаже-балконы, черные лестницы,
площадь лифтовых шахт, коридоры и так далее-делится на количество квартир на этаже
и эти метры также приплюсовываются к стоимости вашего жилья. В итоге платите вы
за 100 метров, получаете 70, а живете на 40.
3. Любая купленная в Китае недвижимость не является вашей собственностью
в полном смысле этого слова, а сдаётся вам в аренду на 70 лет, что будет
по истечении этого срока - никто не знает. Ну и вся земля также принадлежит
государству. Если на месте вашего дома завтра наметят сделать поле
для гольфа или аэропорт - выбора у вас нет. Придётся выселяться.
Если вы китаец - получите некую денежную компенсацию на всех прописанных.
Если же иностранец - обломись, моя черешня. Никто вам ничего не выплатит.
4. Не знаю, в чем прикол, то ли в местном климате, то ли в качестве жилья,
но дома, которым лет 10-выглядят на все 50. Стены "картонные", слышимость фееричная,
все коммуникации пластиковые, и пластик этот зачастую весьма фигового качества.
Внутри все тоже требует регулярного косметического ремонта раз в пару лет точно.
Многое держится "на соплях" и честном слове, оторвавшиеся куски каменной облицовки
запросто могут прилепить обратно скотчем и так далее.
Для тех, кто в танке: Ни в коем случае не утверждаю, что ВСЕ дома
во ВСЁМ огромном Китае построены именно так. Отнюдь. Да и в России
качество жилья тоже зачастую оставляет желать лучшего. Я просто описываю причины,
которые меня, рядового обывателя, смущают, особенно с учетом конских цен.
Ну и небольшой пример, чтоб не быть голословной.
Вторичка. Малокалиберная трешка
(2 спаленки, в которых не повернуться и небольшая гостиная, совмещённая со столовой,
плюс кухонный закуток (полноценных кухонь в нашем понимании тут практически
не встречается, ибо кухня в Китае-это место, где только готовят, а не заседают
с друзьями вокруг стола) и небольшой балкончик.
Район железнодорожного вокзала. Для любителей потусить и бухнуть-подойдет,
для семей с детьми категорически нет: очень мало зелени, погулять с детьми негде,
кругом автотрассы, безумное движение, туева хуча машин и автобусов, очень шумно
круглые сутки, дикие толпы, в том числе приезжих крестьян со всего Китая
и сотни тысяч туристов ежемесячно. Криминальные происшествия нередко случаются
тоже именно в этом районе. Особенно перед Лунным Новым годом. Зато магАзинов много.
А теперь слайды (специально выбрала квартиру посимпатичнее,
а не совсем ужас-ужас за бешеные деньги, что тоже тут нередко встречается):
И вишенка на торте: цена. 3 000 000 юаней, то есть 30 000 000 рублей.
Или 461 538 тыщ долларов. Или 375 000 евро.
За эти деньги можно недурственную 2-3 этажную виллу с бассейном,
изрядным участком и видом на море купить где-нибудь в Испании.
Или неплохую квартиру в любой столице мира. А не малогабаритную трешку
в старом "картонном" здании уютного, но всё же провинциального Сямэня.
Причем, как пить дать, лет через 10 это здание снесут, всем китайцам
выдадут денежную компенсацию, а на этом месте проложат новую дорогу
или построят очередной торговый центр. Так оно тут часто и бывает:
сносят, строят, опять сносят и так до бесконечности.
Таким образом, одинокий человек, живущий на зарплату, пусть даже
не самую низкую, никогда за всю свою жизнь не накопит себе на отдельное жильё.
А если это семья с детьми - и подавно. Как же тогда живут наши братья-китайцы?
По-разному живут. Во-первых, Сямэнь-это город богатых пенсионеров,
понаехавших к тёплому морю доживать свой век в обществе внуков.
Часто такие пенсионеры скупают по 5-6, а то и больше квартир
в одном здании "про запас". Кто-то эти "лишние" квартиры сдаёт,
но у многих они так и стоят закрытые с момента покупки.
Во-вторых, некоторые сферы деятельности подразумевают выплату
жирных единовременных бонусов, правда, никто не гарантирует,
что именно вам удастся получить его хотя бы раз в жизни, но главное-верить.
На этой вере уже четвёртый год пашет на свою компанию и мой супруг,
маркет-менеджер, продающий автобусы по всему Карибскому бассейну
и получающий скромную (по местным меркам) базовую зарплату.
Кроме того, многие крестьяне и рыбаки враз стали миллионерами,
когда их халупки и клочки земли внезапно понадобились государству
для расширения городской черты, нового строительства и так далее.
Люди получили некислые компенсации на каждого члена семьи,
а рыбаки (например) ещё и акции выстроенных портов, так как,
забрав береговую линию, их лишили источника заработка.
Всем прочим же приходится, как и нам, всю жизнь снимать.
Ибо осилить такие бешеные суммы на зарплату, хоть в кредит
по ипотеке, хоть как ещё - практически нереально, если ты
банальный служащий, а не владелец прибыльного бизнеса
и не имеешь состоятельной родни.
(2 спаленки, в которых не повернуться и небольшая гостиная, совмещённая со столовой,
плюс кухонный закуток (полноценных кухонь в нашем понимании тут практически
не встречается, ибо кухня в Китае-это место, где только готовят, а не заседают
с друзьями вокруг стола) и небольшой балкончик.
Район железнодорожного вокзала. Для любителей потусить и бухнуть-подойдет,
для семей с детьми категорически нет: очень мало зелени, погулять с детьми негде,
кругом автотрассы, безумное движение, туева хуча машин и автобусов, очень шумно
круглые сутки, дикие толпы, в том числе приезжих крестьян со всего Китая
и сотни тысяч туристов ежемесячно. Криминальные происшествия нередко случаются
тоже именно в этом районе. Особенно перед Лунным Новым годом. Зато магАзинов много.
А теперь слайды (специально выбрала квартиру посимпатичнее,
а не совсем ужас-ужас за бешеные деньги, что тоже тут нередко встречается):
И вишенка на торте: цена. 3 000 000 юаней, то есть 30 000 000 рублей.
Или 461 538 тыщ долларов. Или 375 000 евро.
За эти деньги можно недурственную 2-3 этажную виллу с бассейном,
изрядным участком и видом на море купить где-нибудь в Испании.
Или неплохую квартиру в любой столице мира. А не малогабаритную трешку
в старом "картонном" здании уютного, но всё же провинциального Сямэня.
Причем, как пить дать, лет через 10 это здание снесут, всем китайцам
выдадут денежную компенсацию, а на этом месте проложат новую дорогу
или построят очередной торговый центр. Так оно тут часто и бывает:
сносят, строят, опять сносят и так до бесконечности.
Таким образом, одинокий человек, живущий на зарплату, пусть даже
не самую низкую, никогда за всю свою жизнь не накопит себе на отдельное жильё.
А если это семья с детьми - и подавно. Как же тогда живут наши братья-китайцы?
По-разному живут. Во-первых, Сямэнь-это город богатых пенсионеров,
понаехавших к тёплому морю доживать свой век в обществе внуков.
Часто такие пенсионеры скупают по 5-6, а то и больше квартир
в одном здании "про запас". Кто-то эти "лишние" квартиры сдаёт,
но у многих они так и стоят закрытые с момента покупки.
Во-вторых, некоторые сферы деятельности подразумевают выплату
жирных единовременных бонусов, правда, никто не гарантирует,
что именно вам удастся получить его хотя бы раз в жизни, но главное-верить.
На этой вере уже четвёртый год пашет на свою компанию и мой супруг,
маркет-менеджер, продающий автобусы по всему Карибскому бассейну
и получающий скромную (по местным меркам) базовую зарплату.
Кроме того, многие крестьяне и рыбаки враз стали миллионерами,
когда их халупки и клочки земли внезапно понадобились государству
для расширения городской черты, нового строительства и так далее.
Люди получили некислые компенсации на каждого члена семьи,
а рыбаки (например) ещё и акции выстроенных портов, так как,
забрав береговую линию, их лишили источника заработка.
Всем прочим же приходится, как и нам, всю жизнь снимать.
Ибо осилить такие бешеные суммы на зарплату, хоть в кредит
по ипотеке, хоть как ещё - практически нереально, если ты
банальный служащий, а не владелец прибыльного бизнеса
и не имеешь состоятельной родни.
...
